近年，面對香港樓價暴升，房價高企問題，大眾苦無「上車」之法。在這個寸金難買尺土的時候，開始有所謂投資網絡紅人提出「買日本樓」，更大力吹捧同一面積單位，香港跟日本東京樓價差達17倍之高。加上生活質素不俗，無論自用或放租亦有很好前景，霎時令一眾在香港難以上車的八、九十後，都蜂擁買日本樓，一圓上車夢，亦香港掀起一股「日本樓熱」。
有人說「香港樓市因為政府有辣招，無法大幅再升值；相反日本2020年舉辦奧運會，更將開放賭牌，有相當的升值潛力！」到底，這種隔山買牛式的投資，前景是否真的如「達人」所說回報甚高呢？
其實買樓不是買菜，買錯了，也會令人輸錢有損失。東京、大阪樓價由2013年開始確實有所上調，不過另一方面還得看日圓兌港元的匯價，兩者之間的差距很容易變成「賺價蝕匯」。
不少人在日本置業都是希望當地放租，以賺取高利潤回報，雖然東京整體出租率達九成，但其實都是市中心的JR鐵路沿線，才有高出租率。加上實質的租金回報，在扣除大量使費後，剩下的也不是很多，約只是百分之5至6。另外，日本亦有租管條例，較傾向保障租客，如果沒有三個月通知期，租客就可自動續租兩年。當地亦有慣例，續租時不會加租，業主若想加租，就要作出相談，加租的租金不可超過租客收入3份1。
「真係有咩事，就賣咗日本層樓」，這個念頭在不少準買家心中都存在吧。不過就算想套現，原來也不是一件易事。因為日本二手樓市場不如香港般活躍，成交量偏低。而且如在買入後5年內出售，更要繳交30%利潤作利得稅；即使滿五年，也要繳交15%作利得稅。另外，賣樓的律師費及佣金等，差不多佔樓價一成，想炒賣難有水位，所以二手樓市場相對淡靜。簡單來說，日本樓市並非透明市場，所以日本人很少炒樓，急於套現就更難。
面對種種困難，到底在海外置業真的不可能？
始終日本樓市氣氛淡泊，想以較香港低的價錢，在海外置業享受更高生活的話，不妨轉移其他目標，創造自己的Dream House。其實除了日本，泰國也是近年大眾理想目標之一，因為外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，跟本地人一樣擁有的「永久產權」，受泰國法律保護。加上泰國政府歡迎外地人到當地投資，故當地人跟外地人交的物業稅都是一樣。而且需要賣樓套現時的「特別商業稅」僅3.3%，如持有物業5年後只需要交0.5%的印花稅。
熱門之選的「曼谷」，城市城鬧之剩發現亦日趨成熟，不少新興樓盤陸續建成，如OceanTwentyOne在沙吞區的獨家樓盤「The Teak Sathorn-Lumpini」就是大眾最新目標。Sathorn沙吞區是曼谷第二大住宅區域，大部分高層建築，生活設施相當優異。沙吞坐擁曼谷繁華，也是使館區、酒店群、河畔餐廳和河岸住宅聚集之地，隨著曼谷經濟發展，在基礎配套和經濟層面上都有著明顯優勢，交通配套亦見成熟。
The Teak Sathorn-Lumpinii入場價港幣110萬起，價格定位算是Sathorn 及Central Lumpini兩大核心地段內均價最低的新公寓，主要提供一房單位。因為當地匯集超過8萬名金融財俊、使館工作人員以及高收入外派員工，人均收入達10-40萬泰銖（約2.5-10萬港元），加上缺少這種中價單位，所以就算放租亦不乏優質租客。而且樓盤由專業酒店營運托管，收租後自動轉入銀行戶口，免卻很多麻煩亦減少「租霸」問題。
想了解更多，可以去參加相關的泰國置業講座。
講座內容：
講解泰國成為置業大趨勢原因，以及於泰國置業的好處及注意事項。
日期：11月24日（六）
地點：Regal Kowloon Hotel 富豪九龍酒店 Montparnasse Room I-II, 2/F
（尖東麼地道71號）
講座第1場：
12:00-1pm
講座第2場：
2:00-3:00pm
＊請登記留名作實
聯絡電話：
+852 9587 2244 (Whatsapp)
oceantwentyone (Wechat ID)
物業簡介：
1. OceanTwentyOne 獨家樓盤
2. Sathorn沙吞地區最優惠價格
3. 傳統泰國皇室最愛地段
4. 位於超豪華豪宅密集最高地段
5. 鄰近三大國寶級別市中心－ Lumpinip Park倫披尼公園／Banjakitti Park班嘉奇蒂公園／Royal Bangkok Sports Club曼谷皇家體育俱樂部
6. 環抱三重最富盛名的中央商務區 － Lumpinip倫披尼／Sathorn沙吞／Sukhumvit素坤逸
7. Presales Price Starting 1.1 M HKD入場價港幣110萬起
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9. 曼谷的外國人區，容易出租，專業酒店營運托管保障投資收益
